¿Por qué mucha gente rica en Nueva York sigue alquilando?

Estos neoyorquinos pagan la hipoteca de una casa de siete dígitos todos los meses, pero no son dueños de bienes raíces.

Con la persistente incertidumbre sobre el futuro de la pandemia, los mercados financieros y la política, muchos neoyorquinos adinerados están evitando el mercado inmobiliario y optando por alquilar superlujosos skypads.

Recientemente, el Dr. John Mathews Pitman, III, residente de Virginia desde hace mucho tiempo, aceptó un trabajo en Goals Aesthetics and Plastic Surgery en Manhattan y contrató a la agente de Corcoran, Norma-Jean Callahan, para encontrar nuevas excavaciones. Inicialmente, tenía la intención de comprar, pero cuando el optimismo de principios de verano sobre el lanzamiento de COVID-19 volvió a los temores de Delta, comenzó a adivinar la sabiduría de estar atrapado en una hipoteca en Manhattan.

«No estaba seguro de si mi red de seguridad sería un desastre», dijo el cirujano plástico de 64 años, que vive con su hija Annamaria, de 19 años, estudiante de música en la Academia Estadounidense de Música y Drama. . «Tienes el mismo problema con el alquiler, pero menos».

Después de enfrentar paros en las operaciones electivas durante la primera pandemia de Virginia, le preocupaba que llegara una nueva llamada de bloqueo desde Albany. Así que él y Callahan decidieron cambiar de marcha y buscar un alquiler donde pudieran esperar y ver cómo estaba la ciudad.

Una foto exterior de One Waterline Square.
El complejo de varias torres de Waterline Square ofrece servicios divertidos, como una bolera.

En agosto, aterrizó en Waterline Square, un nuevo desarrollo de lujo de varias torres en Lincoln Square, con condominios y alquileres. Alquilar 1.500 pies cuadrados, dos dormitorios y 2 baños y medio le cuesta $15.000 al mes. (En comparación, apartamentos similares en Waterline Square están actualmente en el mercado por $ 3.65 – $ 4.1 millones).

Pero para un cierto tamaño de comprador, cuya inversión financiera podría funcionar mejor que el mercado inmobiliario, tiene sentido esperar hasta el final del clima económico, dice Callahan.

«No estaba seguro de mi red de seguridad en caso de un desastre. Tienes el mismo problema con el alquiler, pero menos”.

Dr. John Mathews Pitman, III, inquilino de Waterline Square

«No quieren sacar dinero de un apartamento superior de 1 o 2 millones de dólares», dijo.

Aunque Pitman pasó la mayor parte de su vida profesional fuera de Nueva York, se crió en el Upper East Side y recuerda el cambio de la ciudad de la «bucólica» década de 1960 a los días más oscuros de la década de 1970, sumados por la alta delincuencia, la falta de vivienda y la bancarrota.

«Me gusta Nueva York, pero sé lo mal que se puede poner», dijo.

Desde que se mudó, ha sido más optimista sobre el futuro de la ciudad, especialmente después de que Eric Adams se convirtió en alcalde demócrata en julio, compitiendo por la seguridad pública.

Dr. Pitman espera comenzar la caza de compras en los próximos seis meses. Mientras tanto, disfruta de sus lujosos alojamientos en Waterline Square con sus instalaciones «irreales», como una bolera, una cancha de baloncesto, un cine, un gimnasio y una sauna.

Paul Nidenberg en su nueva unidad de alquiler.
Paul Nidenberg ha vendido su casa y ahora está alquilando en One Boerum Place.

Mientras tanto, en Brooklyn, el banquero retirado de Wall Street, Paul Nidenberg, se convirtió en inquilino por primera vez en 40 años después de vender su piedra de Cobble Hill.

Este mes, firmó un contrato de arrendamiento de dos años en One Boerum Place por alrededor de $10,000 al mes por un alquiler de 1,633 pies cuadrados, tres dormitorios y 2 baños y medio.

«Hubiera sido más barato comprar», dijo. “Mi alquiler podría financiarse al 100% con una hipoteca de 3,5 millones de dólares. Mi decisión no tuvo nada que ver con la accesibilidad».

Nidenberg, de 66 años, amaba su vecindario de Cobble Hill, pero admitió que el mejor inventario era limitado.

Así que ha vendido su piedra marrón con una cantidad pandémica y tiene la intención de dejar que el mercado recalentado de casas adosadas se enfríe antes de hacer una inversión en su próxima casa, idealmente, un reparador superior como el último, con un precio adecuado para la restauración.

Una foto interior de una cocina dentro de una unidad en One Boerum Place.
Una cocina soleada dentro de una unidad en One Boerum Place.

Mientras tanto, Nidenberg no sufre. Su cómodo bloque protector cuenta con una terraza privada, acabados e instalaciones de lujo, que incluyen gimnasio, sauna y parque en la azotea.

El edificio boutique de 96 unidades comenzó en 2019 como un apartamento superior, con ventas programadas para lanzarse en marzo de 2020, hasta que la pandemia detuvo la construcción durante dos meses, lo que llevó a los desarrolladores a recurrir a los alquileres.

«Sospechábamos que nuestros compradores de apartamentos podrían convertirse en inquilinos», dijo Brian Ezra, socio de Avery Hall, el desarrollador del proyecto. «¿Cuáles son sus opciones? Había poca o ninguna modelo para esta categoría, al menos en Brooklyn».

Con la mudanza en julio, la apuesta de Ezra parece estar dando sus frutos, con el edificio alquilado al 67%.

Un exterior en One Boerum Place.
One Boerum Place comenzó en 2019 como un apartamento de 96 unidades, pero la pandemia lo convirtió en un edificio alquilado.

Después de un año y medio de estrés e incertidumbre, muchos compradores potenciales aprecian la facilidad y la flexibilidad de simplemente pagar el alquiler, a diferencia del guante de las guerras de subastas, las aprobaciones de la junta y el financiamiento que viene con la compra.

Por ejemplo, el agente de Compass, Phillip Salem, encontró recientemente a una joven pareja casada que alquilaba $ 10,000 al mes para una cooperativa de dos habitaciones en una cooperativa de West Village renovada con un jardín después de abandonar los planes de compra con un presupuesto de $ 2.5 millones.

«En lugar de liquidar sus existencias y encargarse de una renovación en el primer año de matrimonio mientras trabajan desde casa, están felices de alquilar para el próximo año».

Oficial de brújula Phillip Salem

«[Buying] Era demasiado dolor de cabeza”, dijo Salem.

Las cooperativas que examinaron necesitaban un descuento del 25% y muchas necesitaban renovaciones que implicaban listas de espera de meses, dijo.

Con la postergación del cargo de septiembre a noviembre, comenzaron a preguntarse si se quedarían en la ciudad a largo plazo si el trabajo a distancia continuaba siendo una realidad.

«En lugar de liquidar sus acciones y renovar en el primer año de matrimonio mientras trabajan desde casa, están felices de alquilar para el próximo año», dijo Salem.

Al menos por ahora, la flexibilidad supera a la equidad.

«Estoy preocupado por la ciudad que amo», dijo Nidenberg. «Tiene desafíos, todos los tenemos, como sociedad».

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