La adquisición de NYC por parte de Google por $ 2.1 mil millones es una prueba de que las oficinas no están muertas

La jubilación se apoderó del mundo inmobiliario de Nueva York el martes debido al anuncio de Google de que tiene la intención de comprar el enorme St. John’s Terminal en West Houston Street y el río Hudson por $ 2.1 mil millones a principios del próximo año.

Fue aclamada como la compra más cara de un solo edificio de la ciudad antes de la pandemia, pero es una noticia aún mejor para la tasa de ocupación de oficinas de lento crecimiento de la ciudad, según el corredor que vendió la propiedad a sus propietarios actuales.

Cushman & Wakefield Investing Power Douglas Harmon señaló que la opción de compra estaba incluida en el contrato de arrendamiento de Google hace tres años con los propietarios de St. John’s, un hito industrial que se está transformando en un trabajo digital avanzado. La estación informó por primera vez sobre dicha opción en diciembre de 2018.

Google no se ha visto obligado a ejercer su derecho de compra, a pesar de las expectativas de que lo hará. Al elegir hacerlo, dejó en claro su compromiso con el uso prolongado y a largo plazo de la oficina, a pesar de que muchos empleados continúan trabajando desde casa.

Harmon no participó ni en el arrendamiento de Google ni en la futura adquisición de St. John’s, sin embargo, negoció una venta de $ 750 millones del edificio vacante desde entonces a los propietarios actuales de Oxford Property y Canada Pension Plan en 2018.

La compra amplía Google Fortress en Manhattan, donde ya alquila dos edificios más pequeños en Hudson Square y también posee el gigantesco 111 Eighth Ave. y el mercado de Chelsea. Las dos adquisiciones, que fueron negociadas por Harmon, totalizaron más de $ 4 mil millones.

Oficina de Google en Chelsea
Google ya tiene una fuerte presencia en el centro de la ciudad gracias a sus oficinas de Chelsea.

Hace tres años, Harmon también negoció la venta de St. Los actuales propietarios de John, Oxford Properties y Canada Pension Plan. Fue entonces cuando vino el «impacto real» de la llegada de Google al área, dijo. “Todos decían: ‘Vaya, mira Google’. cuando rápidamente alquiló todo el edificio.

De alguna manera, la adquisición de Google anunciada el martes ahora es anticlimática, dijo. Google siempre ha tenido la opción en el contrato de arrendamiento actual de comprar la propiedad, y es probable que la empresa siempre la ejerza, dijo Harmon.

Sin embargo, es una buena señal para volver a la oficina, dijo, ya que la economía local continúa su lento ascenso desde las profundidades de la pandemia.

“Lo que está mucho más claro ahora es que es cuestión de tiempo para cada uno en sus oficinas. Se trata de cuándo, no de si».

Representación de un artista de todo el nuevo edificio.
Compra del St. John’s Terminal no fue una gran sorpresa, pero su importancia es enorme.

«Hubo preguntas sobre eso hace seis o nueve meses, pero no más», dijo.

De hecho, la ocupación física de las oficinas de Manhattan finalmente aumentó la semana pasada, del 19,5 por ciento al 28,1 por ciento, según el Barómetro de Regreso al Trabajo de Kastle Systems, que realiza un seguimiento de las transferencias de tarjetas para ingresar a los edificios de oficinas.

Todavía queda un largo camino por recorrer hasta que las torres de oficinas estén próximas a volver a llenarse de gente. Pero el avance de 8,7 puntos fue el mayor aumento desde que la pandemia vació casi 500 millones de pies cuadrados de oficinas en Manhattan.

El salto de la semana pasada en Nueva York fue el más grande en los 10 principales mercados, seguido por Kastle.

Tocando en el área de relajación al aire libre de un artista
Jugando a un artista se muestra un área de relajación que forma parte del gigantesco proyecto.

Al igual que Facebook y Amazon, Google ha dicho que probablemente adoptará un sistema «híbrido» para permitir que los empleados trabajen en parte en la oficina y en parte en casa.

Pero Google claramente no tiene planes de dejar un total de 3,1 millones de pies cuadrados de espacio en Manhattan, incluido St. John’s cuando estará listo para ocupar en 2023, para usarse solo para espressos. La compañía dijo esta semana que agregaría otros 2.000 empleados a la ciudad sobre los 12.000 que ya trabajan allí.

Mitchell Moss, profesor de política y planificación urbana en la NYU, llamó al acuerdo St. John «El mayor voto de confianza que la ciudad de Nueva York podría obtener. Es una señal para toda persona ambiciosa de que la ciudad está bien posicionada para el siglo XXI y que el bajo oeste es el centro de gravedad intelectual de Nueva York.

«Los bancos son [still] tan importantes como las firmas de abogados y las empresas de medios”, dijo. «Pero solo hay un Google».

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