La Tercera Avenida de NYC en la UES cambia de un centro comercial a un área de médicos y dentistas

El médico está en Third Avenue, al norte de Bloomingdale hasta East 79th Street. También lo es el dentista, el veterinario y el crioterapeuta del barrio. El corredor que una vez fue conocido por la ropa deportiva ahora parece una feria de salud y fitness de un kilómetro de largo, más que un centro comercial tradicional.

Los veinte bloques de clase media del Upper East Side (según los estándares de Manhattan) ahora cuentan con tres instalaciones médicas de emergencia, dos clínicas dentales y dos instalaciones veterinarias para mascotas. Los nombres incluyen CityMD, MedRite y MyDoctor; Tend («Mira adelante al dentista») y Dntl Bar aún abiertos; y Small Door Veterinary y Bond Vet, que no necesitan explicación.

También hay más de una docena de spas y «centros de bienestar». Ofrece tratamientos criogénicos, cámaras hiperbáricas y regímenes esotéricos para la piel. Incluso entre los pocos verdaderos minoristas de ropa, los más grandes están orientados al fitness, como Lululemon y Alo Yoga Sanctuary.

A diferencia de antaño, no se ocultan en las plantas superiores ni en los sótanos, sino a ras de suelo. Small Door Veterinary anuncia con orgullo grandes vallas publicitarias en parte del antiguo espacio vacío de Grace’s Marketplace.

El exterior de un City MD
CityMD fue pionera antes de la pandemia, pero se le unieron otros inquilinos de salud y bienestar cuando la crisis de la pandemia llegó en 2020.

La afluencia de medicamentos/salud desde la acera ayudó a sacar de la crisis al mercado minorista de la Tercera Avenida. Según Cushman & Wakefield, los alquileres entre las calles 59 y 79 aumentaron de $ 206 a $ 221 en el cuarto trimestre de 2020 hasta el cuarto trimestre de 2021.

Más significativamente, las disponibilidades que alcanzaron una recesión del 25,9 % en el cuarto trimestre de 2020 cayeron a un 17,2 % más fáciles de administrar durante el mismo período en 2021. Es probable que los nuevos arrendamientos reduzcan aún más la tasa de desocupación.

CityMD fue un pionero antes de la pandemia, pero se le unieron otros inquilinos de salud y bienestar cuando se produjo la crisis en 2020. La transición ilustra dramáticamente la escena minorista en evolución en Manhattan a medida que los propietarios luchan por llenar los escaparates vacantes.

El exterior de Small Door Veterinary en 1231 Third Ave en Manhattan
Los cierres recientes de grandes tiendas de ropa como The Gap han dejado a los propietarios de Third Avenue con muchos pies cuadrados descalzos y muy visibles, dando paso a negocios como este Small Door Veterinary.

Los cierres recientes de las principales tiendas de ropa como The Gap y American Apparel han dejado a los propietarios de Third Avenue con muchos pies cuadrados desnudos y muy visibles. La corredora minorista independiente Stacey Kelz dijo que para los inquilinos médicos y de bienestar, “los espacios más grandes en Third Avenue en edificios de apartamentos de ladrillo construidos en las décadas de 1960 y 1970 son físicamente más eficientes que en First Avenue y Second, donde hay muchas viviendas. ”

También hay una parte de la demanda. Steven Soutendijk de Cushman & Wakefield, quien representó al arrendador en el contrato de arrendamiento de Tend, dijo: -lávate los dientes.

«Tienen muchos ingresos disponibles para gastar en su salud, belleza y estado físico después de la pandemia. Tienen muchos perros y gatos. Necesitan servicios que no puedes obtener en Amazon o en la web».

Exterior Restore Wellness con un cliente entrando por la puerta principal
Los propietarios de viviendas se han entusiasmado con la idea de inquilinos médicos a pie de calle, como este Restore Wellness en 1320 Third Ave.

Ross Berkowitz de Newmark agregó que la nueva clase de inquilinos refleja un ambiente más joven y una preocupación por el bienestar en un momento difícil. «La gente quiere lo mejor para ellos y sus animales», dijo.

No a todos los propietarios les gustó inicialmente la idea de los inquilinos de la calle. El corredor de CBRE Rob Bonicoro, que representa a varios inquilinos médicos y de salud, dijo: «Tal vez los propietarios prefirieron a los inquilinos minoristas tradicionales, pero tuvieron que cambiar de opinión», ya que los compradores de ropa deportiva compraban cada vez más en línea y la pandemia mantuvo a la gente en casa. «La percepción también ha cambiado», agregó Bonicoro. «Son espacios bellamente construidos. Ya no parece un consultorio médico antiguo».

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