Casi la mitad de las unidades de lujo están vacías en los edificios de la fila de los multimillonarios

La fila de los multimillonarios es un fiasco.

Casi la mitad de las unidades de lujo en siete edificios en la súper exclusiva zona de Midtown Manhattan -donde los departamentos se vendieron por más de $100 millones- están vacías y oscuras, según un estudio distribuido en exclusiva con The Post.

Un análisis de las ventas pendientes registradas y conocidas en los siete rascacielos: 157 W. 57th St., 432 Park Ave., 111 W. 57th St., 53 W. 53rd St., 520 Park Ave., 217 W. 57th St. y 220 Central Park South, administrado por la firma de corretaje Serhant, descubrió que alrededor del 44 por ciento de los apartamentos colectivos del edificio siguen vacantes.

Esto se traduce en 341 de las 772 unidades de construcción acumuladas, según el estudio.

Las 772 unidades cuentan con un valor combinado de poco más de 17.000 millones de dólares, de los cuales el 39,7 % de esa cantidad -o 6.758 millones de dólares- está relacionada con unidades no vendidas, según el estudio.

La estación informó problemas similares a la prepandemia de reubicaciones de existencias extremadamente costosas en 2019.

Es posible que la oferta simplemente haya superado la demanda, dijo el director de información de mercado de Serhant, Garrett Derderian, y todas las ventas comenzaron en menos de siete años, desde diciembre de 2011 hasta octubre de 2018.

«No hay duda de que hay un excedente de inventario, especialmente [among units valued] entre 10 y 30 millones de dólares, donde está el precio de la mayoría de los productos en Billionaires’ Row”, dijo Derderian.

Una descripción general de los edificios en Billionaire's Row en Nueva York
Las 772 unidades examinadas en el estudio cuentan con un valor combinado de poco más de $ 17 mil millones.

Donna Olshan, presidenta de Olshan Realty y autora del Informe del mercado de lujo de Olshan, estuvo de acuerdo.

«Se ha creado demasiado inventario», dijo Olshan, que no participó en el desarrollo del estudio de Serhant. «Nadie sabe qué tan profundo es el grupo de compradores de estas propiedades.

“Los desarrolladores recaudaron dinero, hicieron proyecciones rosas y construyeron edificios, pero no vendieron”, agregó. «Eran demasiado caros, y en algunos edificios las únicas buenas vistas son muy altas».

Probablemente el mayor perdedor en el abarrotado mercado, dijo Olshan, fue 157 West 57th St., el primer edificio en lanzar ventas.

Altura alta en 157 W 57th st One57
11% de las unidades permanecen sin vender en 157 West 57th St.

«Tienes un producto más antiguo que está enterrado por el producto más nuevo», dijo. «Los precios estaban al principio y luego aparecieron cosas nuevas en el mercado y sofocaron el inventario y el tamaño del inventario».

El once por ciento de las unidades de rascacielos siguen sin venderse, según el estudio Serhant.

Si bien le fue mejor que a la mayoría de las otras seis propiedades, los precios de reventa en el edificio cayeron.

«En el momento en que se construyó, el One57 era el pináculo del mercado de ultra lujo, creando una clase de activos completamente nueva», según el estudio de Serhant. «El descuento promedio de una propiedad de segunda mano en comparación con el precio de venta anterior es del 25,4%, lo que indica que el edificio no ha conservado su valor de la manera que muchos pensaron inicialmente».

Una descripción general de 432 Park Avenue en Nueva York
432 parque avenida. Tiene todos menos uno 125 unidades.

Olshan agregó que las ventas se han deprimido recientemente debido a la pandemia de COVID-19, que ha mantenido a los compradores extranjeros, que generalmente se tragan las unidades de Midtown cerca de teatros y hoteles, en el extranjero.

“El mercado extranjero se evaporó una vez que llegó la pandemia”, dijo. «Eso debe haber tenido un gran impacto en el corredor de Midtown».

Pero Derderian dijo que la pandemia no había desalentado por completo a los multimillonarios en Nueva York.

«Compradores en este rango [$10 to $30 million] aprovecharon la oportunidad creada por la pandemia para comprar algunas de las mejores propiedades inmobiliarias a precios de pandemia”, dijo. «De hecho, la primera mitad de 2021 fue la más fuerte para el mercado de $ 10 millones, una señal positiva dada la preocupación del año pasado de que las ventas se detuvieron».

Pero Billionaires’ Row todavía tiene un largo camino por recorrer para llenar las unidades.

El Central Park Tower en 217 West 57th St., que fue el último edificio en comenzar a venderse, tiene, como era de esperar, la mayor cantidad de vacantes, con el 89% de las 179 unidades vacías, según Serhant.

Por el contrario, 432 Park Ave. tiene el porcentaje más bajo de vacantes, todas menos una de sus 125 unidades.

220 Central Park South también lo está haciendo relativamente bien, donde el propietario de los Brooklyn Nets, Joe Tsai, se reveló recientemente como el misterioso comprador de dos apartamentos de una planta por un total de $ 157.5 millones.

Gran aumento a 220 Central Park South
El propietario de los Brooklyn Nets, Joe Tsai, fue revelado recientemente como el misterioso comprador de una casa en 220 Central Park South.

El diez por ciento de las unidades del edificio están desocupadas, frente al 11 por ciento en 157 West 57th St., a pesar de que las ventas comenzaron casi cuatro años después.

Los desarrolladores de los siete edificios no respondieron de inmediato a las solicitudes de comentarios.

Pamela Liebman, directora ejecutiva de Corcoran, que maneja las ventas de 220 Central Park South y Central Park Tower, defendió las ventas en los dos edificios.

«220 Central Park ha sido el edificio más vendido en la historia de Nueva York y los Estados Unidos, y Central Park Tower ha ido cobrando impulso desde que asumimos las ventas, ya que el mercado ha mejorado y se han vendido 220 CPS y 432 Park «, dijo ella. . «Simplemente vino a nuestro conocimiento entonces. Acabo de firmar un contrato de 50 millones de dólares allí hace unas semanas».

Pamela Liebmann
Pamela Liebman, directora ejecutiva de Corcoran, defendió las ventas en 220 Central Park South y Central Park Tower.

Derderian dijo que las unidades de primera siguen siendo una inversión sólida, pero es poco probable que el mercado se recupere de la noche a la mañana.

«A la larga, estos desarrollos aumentarán de valor», dijo. «Pero los desarrolladores tienen que lidiar con la realidad actual.

«A veces ganas, a veces pierdes.»

Información adicional de Aaron Feis

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