Park Avenue puede tener el monopolio del nuevo espacio de oficinas

Nadie sabe cuándo la ciudad será verdaderamente «pospandémica», pero cuando finalmente supere los problemas del virus para siempre, Park Avenue, la principal zona comercial entre las calles East 42d y East 59th, estará lista para eso. .

El corredor se encuentra en medio de una inversión pública y privada de $ 32 mil millones, según Weitzman Associates, una firma consultora de inversiones y desarrollo, probablemente la más grande de cualquier porción de 17 cuadras de la ciudad.

Se han completado o se completarán pronto más de $ 13 mil millones en obras de infraestructura pública, de los cuales la mayor parte es $ 11,2 mil millones para el acceso del lado este de la MTA, la terminal subterránea de ocho vías que traerá Long Island Rail Road en la Gran Terminal Central. por primera vez.

Casi $ 19 mil millones están comprometidos para el desarrollo comercial en curso o planificado, incluida la torre de crecimiento JP Morgan Chase en 270 Park Ave. ($ 4,04 mil millones), el recientemente terminado One Vanderbilt en 42nd Street ($ 3,32 mil millones) y el más grande de todos: el proyecto Commodore propuesto en 175 Park Ave., una oficina de 2,5 millones de pies cuadrados y un rascacielos de hotel en un sitio eso incluye el Grand Hyatt Hotel, ahora cerrado.

«Ha habido varios destinos de moda a lo largo de los años, como Flatiron. Pero al final del día, Park Avenue es la columna vertebral de East Midtown”, dijo Peter Bazeli, CEO de Weitzman. La firma ha trabajado con varios propietarios de oficinas en la calle a lo largo de los años y actualmente está asesorando al propietario de Dajia Insurance Group en su proyecto de remodelación de Waldorf-Astoria, que se completará en 2023.

El repertorio Waldorf, «que ocupará una cuadra entera, será el punto focal del glamour de Park Avenue» cuando vuelva a abrir, agregó Bazeli.

Los inquilinos de oficinas de Park Avenue disfrutan de un fácil acceso a las líneas Grand Central Metro-North a los ricos suburbios del norte y varias líneas de metro, y pronto al LIRR.

«Con el continuo crecimiento económico, habrá una mayor demanda de espacios de trabajo orientados al tránsito», dijo Bazeli. Señaló que One Vanderbilt, por ejemplo, fue «pronosticado para un transporte fácil», que el desarrollador SL Green mejoró en $ 220 millones en nuevas entradas públicas, corredores y pasillos.

«Si algún segmento del mercado de Manhattan va a ser resistente, esta es la ubicación», dijo Bazeli.

Una vista de Park Avenue desde Top of the Rock
Una vista de Park Avenue muestra 425 Park mientras está en construcción.

Park Avenue pareció perder su brillo sobre Sixth Avenue y el centro de la ciudad hace unos años, especialmente cuando Wells Fargo dejó 250,000 pies cuadrados en 375 Park Ave de RFR. (Edificio Seagram) para Hudson Yards. Pero Raymond James alquiló 160,000 pies cuadrados en Mutual of America’s 320 Park Ave. el verano pasado levantó el ánimo.

El renacimiento del bulevar se debe en parte al reasentamiento de East Midtown, que permite edificios mucho más grandes que los permitidos anteriormente, a cambio del compromiso de los desarrolladores de pagar por la modernización del paisaje público y el transporte.

Un paseo por el bulevar hoy, todavía relativamente tranquilo mientras las torres de oficinas esperan el regreso de la mayoría de los empleados, revela solo una parte de lo que está sucediendo. Los cambios obvios incluyen la elevación de acero de la JPMorgan Chase Tower recientemente terminada, diseñada por Foster + Partners, 425 Park Ave. Desarrollado por L&L Holding Co., albergará a la poderosa compañía financiera de Ken Griffin, Citadel.

La principal casa de subastas de Phillips cuenta con una casa nueva y más visible en el cubo de vidrio blanco en 432 Park Avenue. El CEO de Phillips, Edward Doman, dijo: “Gracias al ingenioso diseño de studioMDA, nuestro edificio se integra con el interior, el exterior y el mercado, creando un sentido de comunidad en una metrópolis vibrante e involucrando a millones de transeúntes internacionales en la calle”.

Menos obvias, pero igual de importantes, son las importantes actualizaciones en curso detrás de la madera contrachapada temporal en el bulevar que se extiende a lo largo de 230 Park Ave. (anteriormente Helmsley Building), Fisher Brothers ‘299 Park y Stahl Organization’s 277 Park.

Ken Griffin en un discurso en 2021
El presidente de RXR, Scott Rechler, quien habló en un evento en 2021, cree que el 175 Park podría estar terminado para fin de año.

Mientras tanto, Rudin Management y Vornado están sopesando una posible remodelación combinada de 350 Park Ave. de Vornado y 40 E. 52nd St. Detrás de eso.

RXR Realty posee 4 millones de pies cuadrados en 230 Park Ave. y 237 Park Ave. y tres direcciones cercanas: 450 Lexington Ave., 340 Madison Ave. y 530 Quinta Avenida. También está programado para ser el desarrollador principal de 175 Park Ave.

El presidente y director ejecutivo de RXR, Scott Rechler, dijo que el proyecto 175 Park está esperando la aprobación de la ciudad de acuerdo con el Procedimiento de revisión uniforme del uso de la tierra, que dijo que podría completarse para fines de año. La megatorre tendría 2 millones de metros cuadrados de oficinas. ¿Podría realmente haber un mercado para él, dadas las condiciones extremadamente inciertas de hoy?

«Hoy tenemos conversaciones con inquilinos ancla», dijo Rechler. «Cuando piensas en las grandes empresas que crecen en la ciudad, cuando quieres estar en la cima del transporte público, ¿dónde lo encuentras a tal escala?»

Dijo que el mercado posterior a COVID verá «un vuelo hacia la calidad» entre aquellos que buscan espacio.

La nueva Casa Phillips en 432 Park Avenue
La nueva ubicación de la casa de subastas Phillips en 432 Park Ave. fue diseñado para proporcionar «un sentido de comunidad en una metrópolis vibrante».

«Las personas que regresan al trabajo necesitan una razón para volver al trabajo: un vecindario lleno de energía, agrupado alrededor de nodos de actividad y tránsito», dijo Rechler. «Mira a One Vanderbilt. Ha seguido alquilado durante toda la pandemia y ahora está ocupado al 90%. Todo ayuda a todo el mercado”.

Todo lo que Park Avenue necesita ahora es que los empleados regresen a sus oficinas. ¡Vuelve pronto!

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