Steve Witkoff compra el proyecto de la torre ‘Twists’ en apuros de Chelsea

Hay vida para XI después de todo.

En sociedad con Access Industries del multimillonario Len Blavatnik, Witkoff Group del desarrollador Steven Witkoff, con sede en Nueva York, atrapó el proyecto de condominios de torres gemelas en bancarrota de $ 2 mil millones en una subasta de deuda pública el jueves.

El acuerdo, por un valor aproximado de $900 millones, significa que el trabajo puede reanudarse en las torres de 900,000 pies cuadrados después de más de dos años.

“Nuestra asociación [with Blavatnik’s Access Industries] tiene una profunda experiencia en el desarrollo exitoso de grandes proyectos en Manhattan”, dijo Witkoff en un comunicado. Dijo que la construcción podría reanudarse después del 1 de enero y que los nuevos planes incluyen una plaza pública con acceso a High Line.

«Es un fuerte impulso de fe en el futuro de la ciudad a pesar de la pandemia y de Omicron», dijo una fuente de la industria.

The Post informó por primera vez que Witkoff estaba a cargo del XI el 9 de noviembre.

El XI proyecto de construcción, que sigue sin terminar en Nueva York
El XI comenzó en 2016 y se suponía que la construcción estaría terminada a fines de 2019.
Stefano Giovannini para NY Post

XI, llamado así por su ubicación en la Undécima Avenida al lado de High Line, es la debacle de desarrollo más candente de la ciudad en dos años. El trabajo se detuvo antes de que llegara la pandemia a fines de 2019, y desde entonces los visitantes del parque se han quedado perplejos por la contaminación visual inacabada.

Los prestamistas y contratistas que tenían cientos de millones de dólares, por otro lado, estaban más que furiosos.

La compra le da al grupo de inversionistas de Witkoff el control del proyecto que fue lanzado por el grupo HFZ Capital de Ziel Feldman hace varios años, pero incumplió con su deuda de $ 1 mil millones, incluidos $ 136 millones adeudados a un prestamista principal, el Fondo de Inversión Infantil del Reino Unido.

Representación arquitectónica del XI Proyecto de Desarrollo, también conocido como "The Twists", en la ciudad de Nueva York.
Representación de un arquitecto del Proyecto XI, llamado así por su ubicación en la Undécima Avenida, también conocida como «The Twists» debido a su diseño. Estancado durante mucho tiempo, ahora se reanudará después de que Steven Witkoff firmó un acuerdo.
Cortesía de HFZ Capital Group

Feldman también es asediado por contratistas. El gerente de construcción Omnibuild presentó un gravamen de $ 100 millones por su cuenta en 2020.

Las torres de 26 y 36 pisos, en Undécima Avenida y West 17y Street, son conocidos como «The Twists» debido a la forma en que el arquitecto Bjarke Ingels los colocó torcidos entre sí.

Steven Witkoff
Witkoff Group de Steven Witkoff atrapó el proyecto de condominio XI de torres gemelas de $ 2 mil millones en quiebra en una subasta de deuda pública el jueves.
Tamara Beckwith/New York Post

Debían tener 236 unidades de condominios de lujo con un precio de hasta $ 25 millones, un hotel de clase mundial y un elegante spa de 90,000 pies cuadrados.

Pero solo se habían vendido 38 unidades cuando se detuvo la construcción, según documentos presentados por el fiscal general del estado.

Feldman culpó del fracaso al ex socio Nir Meir por los problemas de HFZ Capital. Según los informes, llamó a Meir «psicópata» en una demanda el verano pasado. El abogado de Meir calificó las acusaciones de Feldman de «ridículas».

Un juzgado dio luz verde al Children’s Investment Fund para subastar la deuda. Pero la subasta del jueves -que fue pospuesta desde una fecha de octubre- no fue una acción legal sino una oferta pública.

Las fuentes dijeron que los socios pagaron alrededor de $900 millones para comprar la deuda, dándoles el control de la propiedad. Esto equivale a un precio de alrededor de $1,000 por pie cuadrado, ya que las estructuras terminadas tienen aproximadamente 900,000 pies cuadrados.

Witkoff es conocido por proyectos como la conversión parcial del edificio Woolworth en apartamentos y el desarrollo de condominios 150 Charles St. repletos de celebridades.

Pero las fuentes dicen que no tiene los recursos para enfrentarse a XI solo. Los términos de la asociación de Witkoff con Blavatnik no se conocieron de inmediato.

Un equipo dirigido por Adam Spies y Doug Harmon de Cushman & Wakefield estuvo a cargo del marketing de deuda. Tampoco pudieron ser alcanzados.

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