Los inquilinos obsesionados con la tecnología de Nueva York están renunciando a los agentes de aplicaciones

Bienvenido al futuro inmobiliario, donde alquilar un apartamento es una magia con un botón.

En los últimos años, decenas de empresas emergentes respaldadas por Silicon Valley han luchado por alterar la industria inmobiliaria de costa a costa. Hoy, en ciudades de todo el país, un algoritmo y una aplicación pueden alquilarte un apartamento, subdividir un espacio o incluso emparejarte con un compañero de cuarto en plataformas con nombres como Landing, Zumper, Alpaca y Roomi.

Fiel a su dura reputación, la ciudad de Nueva York ha sido un hueso duro de roer, dijo Clelia Warburg Peters, y señaló la falta de un verdadero servicio de listado múltiple (MLS) y un mercado de alquiler pesado con propietarios familiares. Las colecciones completas de registros de apartamentos son un desafío incluso para los equipos más técnicos.

Debería saber que, como presidente de Warburg Realty y socio de riesgo en Bain Capital Ventures, centrado en inversiones de proptech, Peters tiene los pies en ambos lados de la brecha inmobiliaria digital.

Sin embargo, incluso en la antigua Ciudad Gótica, donde encontrar un nuevo apartamento alguna vez significó escanear obituarios, hojear listas de estafadores o contratar a un corredor costoso, las nuevas empresas han comenzado a desafiar el viejo modelo.

Este cambio se está acelerando a medida que los refugiados de COVID-19 regresan al Gran Mar. Ante la creciente competencia por el alquiler, muchos jóvenes propietarios y conocedores de la tecnología están probando el enfoque del siglo XXI por primera vez.

Ryan Adams, de 31 años, y su esposa Lauren May, de 33, recurrieron a REZI, una esposa de 31 años, para cerrar con llave un edificio de dos habitaciones del Upper West Side en un nuevo edificio por alrededor de $3300 al mes después de tratar de encontrar algo a través de agencias tradicionales. .

Fundada en 2018, REZI paga a los propietarios por adelantado por los bloques de apartamentos que luego alquilan a los inquilinos, ganando su dinero al agilizar el proceso de alquiler para reducir el tiempo de mercado de unidades y las vacantes.

«Creo que miré [the video] 100 veces solo para asegurarme de que nada fuera un montaje o una falsificación”.

ryan adams

Los inquilinos pueden cargar aplicaciones y otros documentos en su plataforma, brindando una experiencia más rápida y conveniente.

«Simplemente vino a nuestro conocimiento entonces [the paperwork] hecho en aproximadamente media hora «, dijo Adams, que dirige una agencia de publicidad.

Describió el tira y afloja tradicional involucrado en la solicitud de un apartamento en Manhattan como un «desorden opaco».

La tecnología también salvó a la pareja de moverse a simple vista.

No pudieron visitar físicamente la unidad antes de firmar el contrato de arrendamiento, sino que visitaron YouTube.

«Creo que miré [the video] 100 veces solo para asegurarme de que no se escenificó ni falsificó nada”, dijo Adams.

Kendall Smith en su apartamento de East 34th Street.
Kendall Smith usó el servicio de verificación de apartamentos de Loftey para alquilar en Kips Bay.

Kendall Smith, de 30 años, que trabaja en gestión de producción en la industria de la moda, también optó por un enfoque más nuevo para la búsqueda de hogar. Se volvió hacia Loftey.

Loftey se lanzó en 2015 y fue adquirida en julio por la firma de capital privado Anacapa Partners, con sede en San Francisco. Pretende simplificar el proceso de búsqueda de pisos para inquilinos, por ejemplo, comprobando los listados para asegurarse de que efectivamente están bien promocionados y programando exposiciones para que los clientes puedan ver el mayor número posible de unidades en una sola salida.

También negocia el alquiler en nombre de sus inquilinos. La empresa gana su dinero a través de las tarifas de referencia de los propietarios y las empresas de gestión.

Exterior 300 Calle 34 Este.
Smith usó Loftey para mudarse a una habitación en este High Grade en Kips Bay, exigiendo $ 3,100 por mes.

«Hacen todo por ti», dijo Smith. «Están buscando listados para ti [or] me permitieron buscar en la lista y enviar los que me interesaban y luego me dieron muy buenos comentarios sobre qué edificios serían adecuados, cuáles tenían tarifas, cosas que el inquilino promedio podría no saber”.

El agente de Loftey, Nicholas Andreassi, dijo que un truco que usa la compañía para encontrar apartamentos sospechosos es hacer una búsqueda inversa de imágenes en Google, que muestra fotos que parecen demasiado buenas para ser verdad.

«Están buscando listados para ti [or] me permitieron buscar en la lista y enviar los que me interesaban y luego me dieron muy buenos comentarios sobre qué edificios serían adecuados, cuáles tenían tarifas, cosas que el inquilino promedio podría no saber”.

Kendall Smith sobre Loftey

Recientemente, esto lo ayudó a descubrir que las fotos que supuestamente eran de una lista de Kips Bay de $ 3,000 al mes por la que un cliente había preguntado eran en realidad de un penthouse que anteriormente pertenecía a la ex estrella de los Mets, David Wright.

No hace falta decir que no se molestó en programar una visita.

Smith usó Loftey para encontrar sus dos últimos apartamentos, más recientemente se mudó de Hell’s Kitchen a una habitación en Kips Bay, que costó $ 3,100 al mes.

Pero las plataformas de redes sociales también excluyen el negocio de los corredores de la vieja escuela.

Por ejemplo, TikTok puede ser más famoso como depósito de movimientos de baile virales, pero también ayudó a los amigos Willow Waugh y Taylor Thompson a encontrar un apartamento de dos habitaciones en un edificio recientemente renovado en el distrito financiero.

La pareja estuvo buscando un apartamento a través de sitios de alquiler más tradicionales durante unos cuatro meses sin suerte.

«Fue súper inútil», dijo Waugh. «O nada se veía tan bien como en línea, tampoco [the unit] Ya está tomado».

Luego, los dos tenían un video de TikTok para el apartamento hecho por los inquilinos que se iban, Hailey Schwartz y Jonah Lyon. Hicieron el clip para ayudar al agente de la unidad, Ivy Story de Living New York, a alquilarlo.

Afortunadamente para Story, Schwartz y Lyon eran, como ella dijo, «TikTok famosos» como estrellas de una cuenta: «primar_of_whoville”- con más de 50.000 seguidores. Filmaron un boceto ligero que mostraba el lugar y lo publicaron en su cuenta, donde Waugh y Thompson lo descubrieron.

«Fue muy cuidadoso», dijo Waugh. «Simplemente vino a nuestro conocimiento entonces [typical] el video del apartamento porque era más divertido y emocionante”.

Ella y Thompson decidieron que la unidad era exactamente lo que estaban buscando. Se pusieron en contacto con el agente de grabación, Kobi Lahav de Living New York, y se mudaron con una tercera compañera de cuarto, Monica Chang, a principios de agosto.

Interior de un apartamento en One Manhattan Square.
Michaela Kaye encontró su apartamento en One Manhattan Square a través de Instagram.

Las redes sociales también sirvieron bien a Michaela Kaye, ayudándola a encontrar su apartamento de tres habitaciones en el edificio de apartamentos de 815 unidades en Extell Development One Manhattan Square ($ 1.2 millones a $ 4 millones, $ 9 millones). Kaye, de 27 años, asiste regularmente a clases de Instagram como entrenadora y coreógrafa. isaac calpito (que incluye a Kelly Ripa, Gwyneth Paltrow, Naomi Watts y Jessica Chastain) comenzó a ofrecerse durante la pandemia de COVID-19.

Durante las clases, Kaye, que trabaja en merchandising de moda y anteriormente trabajó con Calpito para desarrollar un par de zapatos personalizados para una subasta benéfica, no pudo evitar notar el apartamento One Manhattan Square de Calpito en el fondo.

En particular, admiraba las vistas del East River y los gabinetes de la cocina de su apartamento, dijo, y señaló que estaba buscando dejar su apartamento en Murray Hill, pero no pudo encontrar un nuevo lugar que se adaptara a ella.

Un exterior en One Manhattan Square.
Las unidades en el edificio de Kaye oscilan entre $ 1,2 millones y $ 4,9 millones.

«Era así, quiero estar allí», dijo. «Simplemente vino a nuestro conocimiento entonces [Calpito’s apartment] Durante su clase, estuve en el edificio mirando diferentes unidades. Realmente cerró el trato».

Los códigos QR son otra tecnología que se ha puesto al frente de la pandemia. Mientras que los restaurantes los usaban para permitir pedidos sin contacto, la firma de marketing y ventas de bienes raíces Development Marketing Team comenzó a incorporarlos en pancartas y otros materiales publicitarios del edificio, incluido el edificio de alquiler de 144 unidades Noho 2 Cooper Square (para alquiler de $ 4,250 a $ 20,000) y 360. -Unidad de Roosevelt Island, edificio Westview (unidades desde $570,000 hasta alrededor de $2 millones), lo que permite a los residentes potenciales descargar fácilmente información sobre el desarrollo en sus teléfonos.

Una foto exterior de 2 Cooper Square.
Los códigos QR son unidades móviles para proyectos como 2 Cooper Square.

Pero no siempre se necesitan cientos de millones de capital de riesgo para mover una unidad. Una buena señalización a la antigua aún puede funcionar, dijeron los corredores.

En 573 unidades en Weehawken, NJ, una ubicación de alquiler de Hamilton Cove (estudios desde $ 2250, una cama desde $ 2665, dos camas desde $ 3920), un letrero gigante de 36 por 75 pies que cuelga del desarrollo es un factor importante para los clientes, el 20% de los habitantes dicen que esto los llevó al complejo, según los representantes del edificio.

Si no está dañado, no lo repare.

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