8 consejos para inversores inmobiliarios experimentados, para expertos

Ya sea que sea nuevo en bienes raíces o un veterano, siempre hay más que aprender.

En un esfuerzo por ayudarlo a ampliar su conocimiento de la industria, el New York Post habló con tres expertos en bienes raíces para obtener los ocho consejos para inversionistas experimentados.

¿Qué consideré un «inversor experimentado» para este artículo? Como mínimo, la persona está interesada en bienes raíces y quiere seguir subiendo de nivel, probablemente poseyendo al menos una inversión inmobiliaria rentable.

«Las inversiones inmobiliarias comerciales están dominadas por instituciones. Una de las razones es que invertir en propiedades de alquiler requiere mucho capital (dinero para gastar) del que no carecen muchos pequeños inversores”, dijo Paul Fiorilla, director de investigación en Estados Unidos de Yardi Matrix, una empresa de investigación y datos inmobiliarios. comercial. «Otra cosa es que los pequeños inversores, conocidos en la industria como inversores ‘minoristas’, históricamente han tenido una alta tasa de fracaso».

No importa cuántas propiedades posea, todos somos seres humanos, por lo que debe cometer errores. Pero aquí hay ocho consejos que te ayudarán a evitar hacerlo mejor.

1. Entender la trayectoria del mercado local

“Nada dura para siempre, así que no te centres solo en las instalaciones actuales de un barrio y una ciudad cuando pienses en invertir. Vea cómo podría cambiar «, dijo Igor Popov, economista jefe de Apartment List. «¿Son los que se mudaron recientemente o los negocios recién abiertos son significativamente diferentes de las familias y negocios establecidos? Si es así, el mercado puede cambiar rápidamente, y proyectar su propio pronóstico evitará que lo tomen desprevenido”.

Fiorilla también mencionó la importancia de que los inversionistas tengan experiencia en el segmento en el que invierten.

«Obtener datos de mercado es vital. Los inversores inmobiliarios deben tener un conocimiento profundo de las posibles trampas [and] entender la gestión de la propiedad”, dijo Fiorilla. «Estar familiarizado con la oferta fundamental, los factores de demanda y los factores económicos del mercado secundario».

«El año pasado, los mercados estaban cambiando rápidamente. Al considerar las opciones de inversión, tómese el tiempo para comprender los mercados en su comunidad”, agregó Bob Pinnegar, presidente y director ejecutivo de la Asociación Nacional de Apartamentos. «En Nueva York, por ejemplo, las condiciones del mercado varían no solo según el código postal sino también según la calle; comprender estos cambios lo ayudará a tomar mejores decisiones de inversión».

2. Asegúrate de tener la tecnología adecuada

«A medida que la competencia se vuelve más feroz y las regulaciones se vuelven más complejas, la capacidad de ofrecer a los inquilinos opciones como pagos de alquiler en línea o recorridos de propiedades en línea ya no es un lujo», dijo Fiorilla. «Es esencial utilizar la eficiencia del software de administración de propiedades, como Yardi Breeze, que está orientado a los pequeños propietarios».

3. Planifique sus ciclos de mercado

«A medida que los mercados cambian, querrá tomarse el tiempo para comprender cómo los ciclos del mercado afectan su estrategia de inversión», dijo Pinnegar. “Tómese el tiempo para considerar los mejores momentos para comprar (cuando el mercado está al alza), los mejores momentos para vender (cuando el mercado está a la baja) e incluso si puede mantener las propiedades en un mercado a la baja. Tener en cuenta las condiciones futuras del mercado puede ayudar a guiar sus decisiones”.

«¿Su propiedad se volverá más o menos deseable si se acelera el trabajo a distancia? ¿Debería acelerarse el cambio climático? Las expectativas se tienen en cuenta en los precios de venta, y las expectativas cambian rápidamente”, agregó Popov.

horizonte de san francisco

4. Desarrolle una perspectiva sobre lo que cree que es demasiado caro o infravalorado

«La mejor inversión deja de ser una buena inversión cuando pagas demasiado por ella, por lo que te ayuda a pensar qué instalaciones crees que están sobrevaluadas o subvaluadas», dijo Popov. «Las ofertas son difíciles de encontrar en el mercado hoy en día, pero aparecen cuando no estás de acuerdo con el mercado (y resulta que tienes razón). Explora las desventajas de la propiedad que crees que a los inquilinos o posibles compradores no les importará al final”.

Fiorilla también enfatizó la importancia de conocer sus opciones de inversión.

«Los pequeños inversores no tienen que hacerlo solos», dijo. «Debería explorar la industria de crowdfunding de rápido crecimiento, que permite a los inversores minoristas recaudar capital en sindicatos dirigidos por gerentes experimentados».

5. Entender la ola de regulaciones locales

«La mayoría de los inversionistas prestan atención a las implicaciones fiscales de las inversiones inmobiliarias, pero a medida que la política de vivienda ocupa un lugar central a nivel estatal y local, aumenta la probabilidad de que los cambios de política afecten su rentabilidad y riesgo», dijo Popov. «Investigue las propuestas actuales y comprenda cómo se dirige la ola en el mercado local para predecir si su inversión tiene o no riesgos positivos o negativos asociados con las nuevas ordenanzas y regulaciones».

6. Asegúrate de tener suficiente Capital

«Tener suficiente capital para comprar una propiedad alquilada no es suficiente. Los inversores deben tener capital reservado para situaciones imprevistas, como reservas hipotecarias, reparaciones de edificios y mejoras de propiedades, para mejorar la eficiencia energética y satisfacer la demanda cambiante de los inquilinos”, dijo Fiorilla.

7. Considere la gestión de riesgos

«A medida que continúe invirtiendo, asegúrese de considerar todos los aspectos de la gestión de riesgos aplicable, que son cada vez más importantes en el área de inversión. Por ejemplo, piensa en cómo está estructurada tu propiedad”, dijo Pinnegar. «¿Puedes proteger tus obligaciones si algo le sucede a una de tus propiedades?

«Como otro ejemplo, asegúrese de revisar sus pólizas de seguro. ¿Está cubierto por lo que pueden parecer pólizas insignificantes: seguro contra inundaciones o seguro cibernético? Estas decisiones aparentemente menores pueden tener un impacto increíble en su cartera y en el éxito a largo plazo de su inversión”.

vivienda suburbana

8. Sea paciente y estructure sus participaciones para el futuro

«Asegúrate de pensar en tus planes a largo plazo. Por ejemplo, ¿planea vender todas sus propiedades al mismo tiempo? ¿Vas a traspasarlos como un activo generacional? Tomar en cuenta estas decisiones ahora ayudará a aumentar el éxito de su inversión en el futuro”, dijo Pinnegar.

El éxito lleva tiempo. «Si bien esta rentabilidad puede mejorarse mediante el uso juicioso del apalancamiento y el aumento de la renta, es importante comprender que el éxito requiere tiempo, experiencia en administración y suerte», dijo Fiorilla.

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