Rascacielos de Manhattan contrata a su propio constructor como inquilino

The Spiral agrega un gran inquilino nuevo que no tendrá que preguntar dónde están los ascensores y los baños cuando se muden.

Eso es porque Turner Construction Company, que acaba de firmar un contrato de arrendamiento de 75,000 pies cuadrados por 13 años, está construyendo la nueva Torre Tishman Speyer en el lejano oeste. Turner es el contratista general del rascacielos diseñado por BIG-Bjarke Ingels Group con una espiral ajardinada de arriba a abajo de terrazas exteriores.

Turner traslada su sede mundial al tercer piso de la torre, también conocido como 66 Hudson Boulevard entre las calles 34 y 35 oeste. Se mudará de 375 Hudson Street en enero de 2023.

El acuerdo lleva los 2.8 millones de pies cuadrados de The Spiral al 54% de arrendamiento con un año para que se complete.

Turner administra $12 mil millones en construcción cada año en todo el mundo. El presidente y director ejecutivo de Tishman Speyer, Rob Speyer, calificó a la empresa como «un socio increíble mientras construíamos The Spiral, que aporta innovaciones en tecnología, seguridad y mano de obra que la convierten en un nuevo estándar para el desarrollo de oficinas modernas».

El director ejecutivo de Turner, Peter Davoren, dijo que el edificio «nos proporcionará un entorno que define muy bien nuestra visión y el futuro del negocio».

Trabajadores de la construcción en el sitio de The Spiral.
El CEO de Tishman Speyer, Rob Speyer (segundo desde la derecha), junto con otros involucrados en la creación de The Spiral, firman la viga de acero para la corona del edificio.
Pensilvania

The Spiral también albergará al fabricante de vacunas COVID-19 Pfizer, el inquilino principal de 746,000 pies cuadrados.

También se firmaron importantes contratos de arrendamiento con el bufete de abogados Debevoise & Plimpton y AllianceBernstein.

Los términos del acuerdo con Turner no fueron revelados. Se ha informado que los alquileres solicitados en la torre van desde $ 110 por pie cuadrado en la base hasta $ 225 y más por pie cuadrado en la parte superior.

Una representación de The Spiral con el edificio Chrysler al fondo
AllianceBernstein también ha alquilado un espacio en The Spiral, también conocido como 66 Hudson Boulevard.
La espiral de Nueva York

Un equipo de CBRE formado por Mary Ann Tighe, Rob Hill, Brendan Herlihy y Elliot Bok asesoró a Turner sobre el acuerdo. Tishman Speyer ha sido reemplazado por un equipo de contratación interno.


Cuando se supo la semana pasada que Chubb había firmado como el primer inquilino en 550 Madison Ave. – un trato que anticipamos por primera vez tres meses antes – los observadores, incluido Realty Check, tenían curiosidad acerca de los términos del contrato de arrendamiento.

El primer inquilino en un nuevo desarrollo o remodelación generalmente obtiene un trato más favorable que los siguientes.

Ahora nos hemos enterado de que Chubb obtendrá 12 meses de alquiler gratis como parte de un mandato de 20 años, dicen las fuentes.

Después de los 12 meses, el alquiler aumentará en incrementos de $110 a $140 por pie cuadrado en los pisos 10 al 17 y de $160 a $190 por pie cuadrado en los pisos 36 al 38.


Para una calle donde ya nadie quiere comprar, como afirman muchos medios de comunicación fuera de la base, es notable cómo el tramo principal de Madison Avenue al norte de la calle 59 sigue atrayendo a los minoristas de lujo, incluso si otros se van.

Heidi Klum con un bolso Birkin de camuflaje de Hermès
Hermès, fabricante de bolsos preferidos por diseñadores de moda como la supermodelo Heidi Klum, abrirá una tienda insignia en 702 Madison Ave.
Imágenes generadas por computadora

La última llegada será el fabricante italiano de ropa masculina Kiton, actualmente vacante en 692 Madison Ave., entre East 62nd y 63rd Streets. Kiton acaba de firmar un contrato de arrendamiento para una boutique de tres niveles y 3,400 pies cuadrados al lado del emporio de bufandas y bolsos de Hermès, que pronto se mudará a un espacio mucho más grande en 702 Madison.

“Este acuerdo es un verdadero testimonio del comercio minorista de lujo en la ciudad”, dijo el corredor Marc Sitt de Kassin Sabbagh Realty, quien junto con Dorel Melloul representó al propietario de 692 Madison, la familia Ezair.

«Con la apertura de Hermès de su nuevo buque insignia, este corredor será más dinámico que en años anteriores. Estamos felices de haber estructurado un arrendamiento que tiene sentido para todos», agregó Sitt.

Hermès pronto consolidará sus colecciones de hombres y mujeres en el mismo edificio en 702 Madison.

Un edificio con el logo de Cushman & Wakefield en el frente
Cushman & Wakefield manejó el lado de Kiton de la transacción de alquiler en 692 Madison Ave.
NurPhoto a través de Getty Images

Se espera que Kiton se mude el próximo verano. La tienda también permanecerá en 4 E. 54th St., un edificio propiedad de Kiton.

El alquiler solicitado de Madison Avenue era de 1,2 millones de dólares al año.

Kiton fue reemplazado por Alan Wildes e Ian Lerner de Cushman & Wakefield. Sitt también agradeció al abogado de Kiton, Massimo D’angelo, por jugar un papel importante en el trato.

Otras ofertas comerciales recientes cercanas incluyen Celine en 650 Madison Ave. y Balenciaga en 620 Madison.


El prolífico estudio de arquitectura Kohn Pedersen Fox renovó su contrato de arrendamiento y se expandió en 11 W. 42nd St. en Tishman Speyer. luz natural – a más de 100,000 pies cuadrados.

El alquiler comenzó en los bajos $60 el pie cuadrado, dijeron las fuentes. Como parte del acuerdo, KPF recibirá un año de alquiler gratuito en el piso de expansión.

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